國策解碼:中國版居屋的掣肘

蘋果日報 2013/10/25 00:00


北京本周三爆出「京七條」,當中被指形同香港居屋的七折盤「自住型商品房」條文首次面世,更有傳未來相關廉價盤將佔整體供應四成,數字好不驚人!不過,以內房近兩日只偏軟未大瀉的走勢看,市場對消息的反應其實不強烈,雖然目前在細節欠奉下,定奪措施成效仍言之尚早,惟估計最終擴大至其他二線城市的機會不高,亦反映只要供應足夠,當局再針對發展商出台一刀切調控手段的意圖,已經不大。
內地分析昨一面倒認為自住型商品房的定位尷尬,混淆保障與市場監管責任,並質疑在較市價低三成的情況下,建房質量未必理想,顯示措施仍有一堆技術性問題待解。
二線城市難以實行
同樣要留意的是,要吸引發展商沾手七折盤的承建,意味土地價格同樣要打折,作為首府的北京,在財政上當然可以承受土地收入突然急降的衝擊,惟目前內地多個城市均負擔巨額地方債,難以再背負自住型商品房的包袱,估計即使措施可複製至樓價同陷瘋狂的重點一線城市,但要全國性地實施,難度相當高。
事實上,內地近月一直憧憬樓市長效調控機制出台,取代行政手段調控,推出自住型商品房,反映中央暫時維持在供應上着手調控樓市,以切割實質住房需求與投資住房需求的市場目的,即使普通商品房價再上漲,亦未必再見到針對性的措施出現。不過,由於土地價格有機會下調,早前在京天價奪地王的發展商或見壓力。

記者:林靜
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