【本報訊】長實（1113）相隔四年再奪得住宅官地，地皮為上周五截標，位於觀塘安達臣道的第二塊港人首置地。由長實以49.51億元投得，每呎樓面地價約4,500元，接近市場估值下限。萊坊林浩文認為，是次投標結果反映發展商對發展首置盤的反應正面，未來政府有機會在其他土地加入首置條款。

地政總署新近公佈，第二塊港人首置地皮，位於觀塘安達臣道的住宅地，由博藝投資以49.51億元投得，其母公司為長江實業。地盤面積約21.7萬方呎，可建住宅樓面約109萬方呎，市場早前估值46億至65億元，每呎樓面地價4,200至6,000元，是次中標價接近下限價。是次中標的住宅用地，賣地條款相對較多，包括限制住宅實用面積必須介乎248至495方呎，落成後會抽取61.8萬方呎作首置單位，佔約56.7%總住宅樓面，因此入標反應未見熱烈，只有9份標書。

落成後料每呎1.5萬

長實對上一次奪得政府官地，為2016年以19.53億元投得沙田九肚麗坪路住宅地，然後要再向上數四年，即2012年以29.01億元投得馬鞍山白石彩沙街地。若計及港鐵上蓋住宅項目，則要數到兩年前投得黃竹坑站上蓋3期項目。

萊坊林浩文指，中標價只比預期低少許，成績算不俗，起碼沒有流標。在疫情肆虐下，賣地條款複雜，首置單位數量亦多，加上地區配套不足、投資額大等因素都影響出價。他認為發展商對發展首置盤的反應正面，相信政府會在未來一些合適的地皮，如東北發展區，並在出售時加入相關首置條款，以私人發展商力量加快公共房屋的興建。他估計地皮總投資約90億至95億元，落成後每呎可賣約1.5萬元起。