恒地(012)北角尚譽管理費昂貴，平均每呎約5.73元，以業主陳生單位實用163方呎為例，每月管理費高達935元，他坦言無奈硬食。不過他的單位未算最貴，事關5樓E室更貴，實用164方呎，另連540方呎平台，管理貴高達1,247元，每呎索價7.6元，雖然未達到半山超級豪宅逾10元的水平，但料貴絕近年劏房新盤。

本報統計近年一手單幢樓、納米盤的管理費普遍每呎逾5元，近期入伙納米盤，例如黃大仙鑽嶺及西營盤瑧蓺的管理費每呎均約5.5元。其中鑽嶺不設停車場，地下有商舖，1樓為約7,046方呎會所，設施包括18米長室外泳池、宴會廳、健身室等。至於瑧蓺會所邀請名師及藝術家設計，3樓設施包括Artisan Lounge、健身室、宴會室、戶外庭園，另外5樓是空中花園。

至於尚譽管理費平均實呎約5.73元，2層會所，1層面積約1,442方呎，另一層就是922方呎平台花園，沒有泳池，健身室僅3部健身單車、1部跑步機和1部划艇機。另有一間派對房及一個戶外BBQ區同戶外用餐空間。至於到會、家居護理、代訂轎車等服務須額外收費。

過去管理費一直貴絕單幢樓的灣仔尚匯，管理費平均實呎已由6.8元加至7.2元，惟尚譽特色戶更貴，每呎索價達7.6元，惟該單位仍未銷售。至於超級豪宅山頂Mount Nicholson管理費每呎約10元，另東半山Opus特色戶高達逾14元。

此外，劏房供應愈來愈多，仲量聯行早前報告指，2018年至2020年將有約3,300個實用面積200方呎以下的納米樓落成，較過去3年，即2015至2017年的供應量增加35%。未來3年的納米樓新供應相等於私人住宅新供應超過4%。

本報統計預計明年入伙、主打納米盤的項目至少14個，當中廣為人知是「龍床盤」屯門菁雋，全盤356伙，當中276個為開放式單位，實用面積由128至178方呎。另外，實德環球集團(487)主席楊海成及相關人士持有油麻地尚璽全盤76伙，全部是開放式單位，實用面積158至193方呎。

中原地產研究部一手私人住宅樓盤推盤量房型類別統計，截至10月31日為止，本港五大發展商及其他提供300個單位以上的樓盤項目，在2012年至2016年落成樓盤當中，開放式單位在5年內僅28個。然而2017年，已落成開放式單位增至1,262個，今明兩年分別為1,635伙及1,736伙。實用面積少於200方呎單位幾乎全數為開放式間隔。不過早年部份開放式單位實用面積超過200方呎，甚至逾300方呎。

根據差估署資料，截至10月31日為止，私人住宅單位落成量有13,070伙，其中實用面積少於40平方米(約431方呎)A類型單位佔4,448伙，佔整體約34%。該署一直以來對外公開最細就是A類型單位，但今年4月運房局回應立法會議員時才披露，過去6年實用面積少於20平方米(約215方呎)的私人住宅單位落成量，2012年為0個，但2013年起均錄得雙位數；2013至15年落成量分別為81、64及79個，佔當年私樓落成量0.4至1%；至2016年增至206個，去年再急增至691個，分別佔私樓落成量的1.4%及3.9%，即5年間新建納米樓大增7.5倍。

記者：陳家雄
攝影：何耀勤

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