環球投資:多倫多樓市未受加息動搖
【本報加拿大專訊】加拿大多倫多樓市保持暢旺,數據及分析員意見均顯示,雖然步入加息周期,但不會對多市地產市道造成嚴重打擊,樓市只會輕微降溫。
多倫多地產局(TorontoRealEstateBoard)最新數字指出,多市今年頭10個月共有73514宗二手買賣,較去年同期的73202宗多0.4%;單是10月份佔7174宗,較去年同期增加8%,只較03年10月最高紀錄的7227間少不足兩個百分點。
二手樓價方面,大多倫多平均售價升至34.2萬加元,較9月高1%,比去年同期的32.4萬加元,高約5.6%。
多倫多地產局主席米漢(JohnMeehan)表示,10月份二手樓交投暢旺,主要是由多倫多市周邊地區帶動。西面的伊桃碧谷市(Etobicoke),10月份交投量比去年同期激增55%,密西沙加市(Mississauga)上升35%;而北面的萬錦市於人村地區(Markham/Unionville)則增長41%。
米漢強調,自從今年9月以來,加拿大中央銀行已先後兩度加息,但數據足以證明,樓市完全未受打擊,市況持續維持穩定增長。
加拿大按揭及房屋公司(CanadaMortgageandHousingCorp.)安省地區經濟師謝高波勞斯(TedTsiakopoulos)亦指出,數字顯示消費信心仍活力十足。
加拿大按揭及房屋公司於第四季房屋展望報告中更樂觀預測,多市二手房屋成交量今年將達至創紀錄的8.5萬宗,明年料輕微回落至8.4萬宗。
而一手方面將仍然由多層柏文帶動,估計今年柏文單位動工量為創紀錄的1.7萬間,當中包括大約1300個出租單位,明年柏文單位動工量相信會再刷新紀錄,達到1.85萬間。
至於安省整體新屋動工量,加拿大按揭及房屋公司預期,今年會有8.05萬個,繼續高於平均水平,但比去年回落5.4%。主要原因除能源價格高企影響外圍經濟及消費信心外,二手房屋成交量屢創新高,亦顯示較多買家傾向選擇現成二手樓,令新屋需求略為回順。
另方面,加拿大統計局宣布,9月批出的住宅工程合約總值為33億加元,較8月增加3.2%。以安省而言,總值上升0.8%至11億加元,其中多倫多佔8.771億加元,比8月增8.1%。
統計局指出,按揭利率低企,加上就業情況理想,均有利房地產市場,但消費信心在9月份急跌、水電煤成本上升,以及預期息率趨升,或會令新屋需求下跌。
另一隱憂是加國10月份新屋動工量下跌10%,跌幅較市場預期為高。加拿大按揭及房屋公司數字顯示,全國10月份新屋動工量以年率計跌至20.67萬個,低於9月份的22.96萬個。但該公司補充,數字是連續29個月超越20萬個。