隨著借貸成本上升，高盛預計本港樓價會下跌兩成。

高盛指本港有機會加息150至200點子，這將成為觸發樓價於2016至2018年或之前大跌兩成的主因。該行預測，今年樓價將下跌一成，2017及2018年的樓價，每年分別料跌半成，兩年間合共累跌兩成。該行原先預計，樓價2016至2018年間只會累跌一成。

高盛解釋，由於加息步伐相對緩慢，以及沽壓有限，樓價料逐漸調整，並將歷時數年，又預期在空置率低、政府短期內減辣機會有限等原因下，高樓價但低成交的艱難局面會持續。

高盛又看好本港的寫字樓市場，指寫字樓是本港三大物業類型中最具防守性，而且是唯一有增長的物業類型，原因是供應緊張而且需求有限。即使未來兩年，預計會有210萬平方呎寫字樓樓面落成，高盛指亦僅較30年均值高出4%，而且當中只有2.4%是位處商業中心區。至於零售物業方面，該行料將維持疲弱，要到2018年才回復增長，預測鋪租在2016至2017年間累跌15%。

在樓價大跌下，高盛對本港地產股的看法由「吸引」降至「中性」，並預計發展商可能會集中發展只供租貸之用的物業，鑑於長實（1113）料可從中受惠，該行將長實加入確信買入名單。至於希慎（014）、嘉里（683）及新世界（017）則被該行下調評級，前者降至「沽出」，後兩者降至「中性」。

掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！
http://fb.com/appledailyatm