【中環中心找數】傳聞4成融資為夾層貸款 年息8厘
中環中心
上月初以破本港地產成交記錄402億元,出售75%權益的中環中心,外電報導,買家中國港澳台僑和平發展亞洲地產,正尋求相當於交易金額的9成貸款(361.8億元)。《路透》引述買家向銀行提供的財務條款顯示,籌集的40%資金為夾層貸款(mezzanine)形式,年利率高達8%,年期1年,餘下50%資金則以優先貸款形式籌集。
銀行界指,夾層貸款是介乎優先債務與股本融資之間的借貸形式,倘若貸款出現違約,物業出售後套現所得,會先償還優先貸款債權人,之後到夾層貸款的借款人(通常為投行、基金或私募基金等非銀行金融機構參與),最後才是償還股東,故夾層貸款息率會偏高。
消息說,是次貸款結構,若以按揭貸款作比擬,買家猶如向銀行借貸正常一按(50%優先貸款)之餘,再透過地產發展商旗下財務公司提供的二按(40%夾層貸款),令按揭借貸總計高達樓價的9成,故即使是次中環中心買家,融資額達交易總額的9成,並不抵觸金管局的限制。該局5月中出招收緊地產商貸款風險,整體貸款相對物業完成後預期價值比率上限,由六成降至五成。
分析認為,中環中心有關融資結構,是近年少見的進取做法,當中亦反映買家對本地樓市前景甚有信心,估計當中環中心交易完成後,買家便會拆散部分物業出售並套現還款,只要期內樓價不會出現大幅調整,夾層貸款借款人不存在承擔壞賬的風險。
中國港澳台僑和平發展亞洲地產,主要股東包括佔55%權益的中國國儲能源化工,其餘45%股權由一班活躍工商物業買賣的投資者組成,包括全國政協外事委員會副主任盧文端、人稱「小巴大王」的廣東政協馬亞木、「磁帶大王」陳秉志、「物流張」張順宜、亞洲地產創辦人兼山西政協蔡志忠。買家已支付相等於買價的10%金額(40.2億元),作為交易訂金,成交期有6個月限期。
蘋果財經,關心你飯碗
http://fb.com/appledailyatm