搵樓專家:大圍半山特色戶任揀
嘉御山主打複式單位
嘉御山建有三座分層大廈及八座洋房,分層單位總數僅114伙,卻大玩特色戶,佔七成為特色單位,大部份屬複式設計,個別連花園或天台泳池,設計豐富多樣,令人目不暇給。惟屋苑座落銅鑼灣山路,位置緊貼山腳的村屋群,先天條件觀感略為失分。
分層戶面積由1830至3426方呎,間隔三至四房,洋房面積由4380至6030方呎,間隔四房。介紹放盤屬頂層特色戶,大廳外接兩個分別向西及東的平台,其中向東的平台設有樓梯直達天台,天台面積特大,達2538方呎,建有私家泳池,同類盤源相當罕有。
大門入口建有活動屏風,闢出玄關位置,經過玄關進入大廳,長度逾30呎的大廳極具氣派,以家具間分客、飯廳,間隔清晰分明。客廳擺放兩組大梳化,仍有大量活動空間。飯廳建有假壁爐,八人長餐枱置中,佈置簡單典雅。
四間睡房分佈於大廳兩端,特大的主人套房自成一隅,位處客廳旁,間隔方正寬敞,面積逾200方呎,大床與床尾的衣櫃至少有10呎距離。套廁呈長方形,用料高級名貴。另三房位於飯廳後方,包括一間套房,間隔同樣四正好用,其中最近飯廳的書房,設有趟門直達向西的平台。巨型廚房採IslandKitchen設計,有落地大窗,份外光猛。
利嘉閣何民健表示,目前屋苑約有20個放盤,入場費約1600萬元。介紹頂層戶開價6200萬元,呎價逾1.9萬元,十分進取。
嘉御山伙數少,但會所提供10多項設施,包括戶外100呎長泳池、按摩池及兒童遊樂場,室內就有桑拿室、健身室、卡拉OK室、宴會廳、電腦室及鋼琴室等。
出入以自行駕車最方便,亦可乘坐途經的專線小巴接駁到港鐵大圍站,車程數分鐘。
日常購物飲食要駁車到大圍或沙田市中心,前者有街市及各式街坊商舖,後者則有大型購物商場新城市廣場,設有戲院、百貨公司、超市、各式名牌商店及各國食肆,吃喝玩樂設施應有盡有,附近亦有其他規模較細的屋苑商場,另有沙田大會堂及圖書館,社區配套齊全。
地址:大圍銅鑼灣山路8號
落成:2007年
發展商:嘉華
2座頂層連天台
建築面積3168方呎;另天台2538方呎及
平台約300方呎
實用面積2293方呎(不計窗台)
叫價:售6200萬元、租12萬元
間隔:4房(2套)2廳;另工人套房及冷氣機平台
實用率:72%(不計窗台)
建築面積呎價:售19571元;租37.9元
備註:連車位
資料來源:利嘉閣駿景園分行
電郵:mailto:
[email protected]大圍半山地段上座落多組老牌豪宅,特色戶選擇不及區內新晉豪宅多元化,但其內櫳實用的不變賣點,長期維持一班捧場客。
位於龍柏街的世界花園,屬區內元老級豪宅屋苑,提供千呎以上的大單位,可視作特色戶的選擇,包括頂層連天台及極少量的自製相連戶型,早前市場上出現一套頂層自製相連戶放盤,面積2886方呎,另天台2300餘方呎,叫價2600萬元,呎價9009元。
區內亦有規模較大的老牌洋房屋苑,位處悠安街的湖景花園,提供21幢面積2075至2353方呎洋房,由於出入山路途經公眾殮房,影響物業身價及叫座力。
至於區內另一新晉豪宅名家匯,由兩幢大廈及四幢獨立屋組成,分層戶1456至5252方呎,洋房面積5074至6391方呎。分層大廈中有逾2700方呎的半複式,以及3152至5252方呎的頂層複式戶,後者附內置樓梯通天台。項目尚有貨尾待售,二手市場不太活躍。