【本報訊】影帝梁朝偉一向投資物業有道，買賣舖位及商廈屢有斬獲，但兩年前高價購入的黃竹坑商廈W50卻失手，其持有的極高層單位近期以5.6萬元租出，劈租近三成，回報低見1.5厘。
市場消息指由梁朝偉持有的W50 35樓2室，面積2,812方呎，剛以月租5.6萬元租出，呎租20元，與同廈中層單位相若。新租客為鉛筆生產商Faber-Castell，由同區南滙廣場升級搬到W50作為新辦公室。

回報率低見1.5厘

梁朝偉在大廈仍為樓花時期已將單位放租，每呎叫價28元。但自今年初入伙後，樓下細單位平均成交呎租由16至20元，故只好將叫租下調至每呎25元，直到近期才減至市價20元租出，月租5.6萬元，叫價較今年初下調28.6%。梁朝偉在2014年向新地（016）一手購入W50 35樓全層收租，只分為1及2室，面積2,267及2,812方呎，成交價分別3,540.8萬及4,373.5萬元，合共7,914.3萬元，平均呎價達1.6萬元，並連4個車位。如以現時租出的2室計，租金回報率低見1.5厘。
W50大部份單位為劏房式商廈，有獨立廁所。不過梁朝偉買入的高層單位只分成兩個單位，亦只有兩個公眾廁所，較適合中型企業，客路較廣。惟黃竹坑商廈因南港島綫延遲通車，租售價都受影響。而梁朝偉早有投資黃竹坑商廈經驗，去年底以8,475.5萬元售出One Island South商廈單位，持貨三年賺逾2,278萬元。