現時本港各大商場的收租模式與街舖不同,要求租戶每月繳交基本月租金額之外,更要交出一筆與營業額掛鈎的租金分成,掛鈎金額大概為營業額的15%至20%,所以商場的基本租金一向較同地段街舖略低。若以一個奢侈品商場巨舖基金月租500萬元,如該舖營業額2,500萬元,以分成比例20%計算,租戶便要交多500萬元作為租金分成,實際每月交租1,000萬元。若營業額超過2,500萬元,租金分成金額已經會超過基本底租。
前幾年零售大旺市,奢侈品店門外日日排長龍,每月租金分成要繳交金額,隨時多過基本月租數倍之多。奢侈品商戶每月財源滾滾來,租金分成越多等於越多生意,無人會嚷着要減租。但過去一年零售市道如何大家有眼見,大手筆的內地客幾近絕迹,奢侈品每月向商場業主繳交的租金分成已大縮水,或少過之前八至九成都不足為奇。若業主連基本月租都調減,等同雙倍減租。以現時市道來看,零售業並非全面萎縮,除非全個商場的租戶聯手要求減租,否則不可能只向奢侈品店減租。
記者:程俊華