自實施雙辣招以來，發展商賣樓策略全被打亂，買家亦不知所措，造成多月來樓市交投半真空期，但自天璽的一步到位減價賣樓，即時為中價豪宅的底價成功探底。
天璽發展商新鴻基地產（016）將舊貨減價一成多，又提供回贈七成印花稅等優惠，買家即時撻着，發展商見勢好，貨尾單位即加價半成，因減價足以反映潛在跌幅，投資者蜂擁入市，但出售單位太少，難以惠及大多數用家，因為強者早已經在樓價未跌過兩成前已急急出手。

辣招反幫投資者執平貨

市況反映有錢之士根本不會等樓價深插兩成後才慢慢入市，這班投資者深明供應不足根本未有解決，而用家則堅信樓價調整深且漫長，故對一般減價盤反應不大。
一般用家就算是想入市也未必能負擔得起減價只一成多的放盤，因過往三年多樓價升逾七成，減價一成多對他們而言，算不上大數目，就心理上而言，跌價三成才算合情合理。
投資者反而要求較低，只要有一成多的減幅便心滿意足，新地就是看中投資者的心態，一次過減到夠，以便吸納這批抑壓已久的購買力，策略成功，其他新盤想要去貨只要跟足幅度減價，就不愁銷情。所以辣招幫不了用家入市，現時所見只幫了投資者買平貨。

何熊輝
樓評人
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