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行政會議召開特別會議，通過3項房屋政策新措施，包括開徵一手樓空置稅、將啟德發展區及安達臣道共5幅私樓土地，撥予房委會及房協興建公營房屋，以及調整新居屋的定價機制，將與市價脫勾，定價會將參考申請者的負擔能力，而新機制也適用於綠置居項目。

現時申請居屋主要是以申請者的入息限額與資產上限去決定是否合資格。計算居屋入息限額有既定方程式，即參考擴展市區及新界區一個樓齡10年、實用面積40平方米的單位價格，再參考按揭利率，以及非住屋開支計算。剛過去一期新居屋，計算出白表家庭入息上限為5.7萬元。

不過，消息透露，新居屋、綠置居將與巿價脫勾，定價改為考慮申請者的負擔能力，即申請者的入息中位數、乘供款佔入息比率，再乘供樓年期。消息指新機制下，日後新居屋的樓價可能相等於市價約5折。但消息人士強調，新定價機制仍需交由房委會資助房屋小組討論，若獲小組通過，最快今年10月推售的綠置居將以申請人的負擔能力作定價。房委會今年4月已通過，將長沙灣東京街4幢、共2,545個公屋單位，轉作綠置居出售，最快今年底接受申請，明年3月揀樓。

而明年房委會將推售新一批居屋，據了解，新一批居屋選址包括位處豪宅地段的何文田常樂街項目，提供約600個單位，料今年底至明年初落成。

民主黨立法會議員尹兆堅同意居屋與巿價脫勾，但認為強迫將定價設在市價的5成左右，仍有制度上的缺陷，如同「心魔」，「方向上同意，但仍未如理想」，他解釋定價設在市價約5成，只是加大了原有折扣，在樓價高的香港仍有一定問題，建議資助房屋的定價應該以建築成本剔除地價，並以市民的承擔能力作為指標。身兼房委會委員的工聯會立法會議員郭偉強也對於居屋價格與市價脫勾表示歡迎，認為是回應了社會訴求，又建議居屋應以市民負擔能力定價，長遠應以成本價出售。

經濟學家關焯照認為，居屋雖與市價脫鈎，但同時將私樓土地改為興建資助房屋，私樓供應量減少，因為發展商不會動用自已的土地儲備來填補，結果只會令樓價進一步瘋狂。現時已無能力入市的人將更無望在私人市場買到樓，於是反而驅使更多人在資助房屋市場爭居屋，無助解決房屋短缺問題。「依家唔係整大個餅，只係將個餅亂切」。另一方面，居屋改為根據買家負擔能力，意味公帑補貼要大幅增加，估計日後轉售必會規定按市價補地價，在樓市長期瘋狂情況下，居屋業主可能永遠無能力補差價，變相只有居住權，而無實質擁有權。

現行居屋入息限額計算方法

●參考擴展市區及新界區一個樓齡10年、實用面積40平方米的單位價格，再參考按揭利率，以及非住屋開支計算。剛過去一期新居屋，按此方程式計算出白表家庭入息上限為5.7萬元。

新居屋計算方法

●日後居屋、綠置居與巿價脫勾，定價參考申請者的負擔能力，即申請者的入息中位數、乘供款佔入息比率，再乘供樓年期。