當年今日

二手樓轉冷 交投挫43%
太古城減7%脫手 第一城少賺出貨

蘋果日報 2009/10/05 00:00


【本報訊】全港10個主要大型屋苑,過去兩日的成交勁減43%,跌至7個月新低。面對樓市轉吹冷風,部份放盤業主開始面對現實,鰂魚涌太古城一單位叫價還原至加價前水平,減7.2%成交。但業界認為,樓價大跌機會不大,只屬調整格局。
記者:朱連峰
中原地產統計,十大屋苑於過去兩天只錄得31宗買賣,除沙田第一城買賣有所增加外,其餘一律下跌,觀塘麗港城更零成交。
十大屋苑九個買賣跌
由於樓市轉吹冷風,部份急出貨的業主亦面對現實調低售價。利嘉閣地產區域經理黃龍智表示,港島東龍頭屋苑太古城雅蓮閣低層B室,1137方呎,早於8月份放盤時叫價1055萬元,但在8月底大旺市時,業主3度反價7.8%至1137萬元,由於無人接貨,又見近期交投放緩,終要向現實低頭,將叫價還原至1055萬元才賣出,呎價9279元。
沙田第一城亦有類似情況。美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示,沙田第一城38座低層F室,395方呎,上月有買家出價155萬元,但業主企硬160萬元,但一直未獲承接,終在日前以153.8萬元售出,比之前叫價平1.2萬元。
美聯物業區域營業董事吳志輝亦指,荔枝角美孚新邨有三至四成業主,覺得樓價短期難再大升,態度軟化,到價已肯賣,個別則減價出貨。剛易手的3期百老匯街74號高層A室,減價1.8%至市價391萬元售出,呎價4129元。
學者指屬大漲小回格
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出,今年以來樓價已急升逾20%,料本月整體一、二手成交少於1萬宗,較上月少約一成。不過,他認為低息環境支持下,樓價難大跌,今次調整相信是大漲小回格局,除非銀行大幅加息,或股市出現更大調整。
中原地產董事總經理陳永傑表示,樓市交投顯著回落,主要是近期股市出現大幅調整,投資氣氛薄弱,令買家入市變得猶豫,相信樓市調整期正在展開。
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十大屋苑上周末成交量
‧鴨脷洲海怡半島 成交/升跌:2宗/-60% 呎價:8000元
‧鰂魚涌太古城 成交/升跌:2宗/-50% 呎價:7400元
‧鰂魚涌康怡花園 成交/升跌:1宗/-50% 呎價:5952元
‧荔枝角美孚新邨 成交/升跌:3宗/-57% 呎價:4210元
‧西九四小龍 成交/升跌:3宗/-40% 呎價:4915元
‧紅磡黃埔花園 成交/升跌:2宗/-33% 呎價:5950元
‧觀塘麗港城 成交/升跌:0宗/- 呎價:4100元
‧將軍澳新都城 成交/升跌:2宗/-75% 呎價:4103元
‧天水圍嘉湖山莊 成交/升跌:10宗/-23% 呎價:2230元
‧沙田第一城 成交/升跌:6宗/+100% 呎價:4320元
註:升跌幅比較對上一周
資料來源:中原
業主減價出貨個案
鰂魚涌太古城雅蓮閣低層B 面積:1137方呎
叫價:1137萬元 成交價:1055.0萬元 呎價:9279元 減幅:7.2%

鰂魚涌太古城齊宮閣高層D 面積:675方呎
叫價:520萬元 成交價:500.0萬元 呎價:7407元 減幅:3.8%

沙田第一城38座低層F 面積:395方呎
叫價:160萬元 成交價:153.8萬元 呎價:3894元 減幅:3.9%

荔枝角美孚新邨3期百老匯街74號高層A 面積:947方呎
叫價:398萬元 成交價:391.0萬元 呎價:4129元 減幅:1.8%