紀惠集團行政總裁湯文亮最新於Facebook發帖，認為樓價今年會跌15%，但不會下跌四五成。他指出，要樓價大跌，首先要出現銀主劈價賣樓。他反駁穆迪指，除非他們手上有證據，已有不少物業變成銀主盤，否則「樓價下跌一半」的論調，只是空口講白話。

全文如下：

在去年底，我對今年樓市作出預測，雖然在去年我發表了「細價樓爆煲論」，但我對今年樓市表現並不如其他專家睇得那麼淡。現在，超過一半專家都話樓市會跌三成以上，雖然不是今年內發生，但累積兩三年，樓價下跌三成就一定會成事，今次我又與他們的意見不同。

我認為細價樓樓價今年會下跌15%，其他類型住宅樓就表現平穩。我有時覺得，究竟我是行先過其他專家？抑或我落後？點解我每一次的預測與其他專家不同？不過，無論結果如何，我只是說出自己意見。

穆迪見連香港專家都睇淡樓市，於是抽下水，大膽預測樓市會下跌四至五成。除了我之外，我又唔見到有其他評論員駁斥穆迪，或者，他們是明哲保身，於是，我又做爛頭卒。穆迪遇上我這個死纏爛打對手，都幾頭痛。

其實，樓價真的是下跌四五成，是唔需要預測，下跌之勢是非常明顯，只是跌多跌少。以現時影響樓市的因素來計算，就算政府不撤辣招，亦唔放寬逆週期措施，樓價都不會下跌四五成，我相信穆迪的分析員語不驚人死不休而已。

不少評論員經常都掛在口邊的理據，就是樓價在1997至2003年曾經連續下跌七年，跌幅七成，所以，未來連續下跌幾年，跌幅五成又有什麼大不了，其實，兩者不能夠相題並論。單以業主持貨能力來說，手上物業不容易變成銀主盤，沒有銀主劈價賣樓，樓價就不會大跌。如果穆迪話香港樓價跌一半，除非他們手上有證據，已經有不少物業變成銀主盤，否則的話，樓價下跌一半的言論只不過是空談。

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