焦點故事:居室庭園
水榭是中國園林設計的典型建築,建築物一半在水上,另一半在水中建樁。部份本港業主則把水榭建於魚塘。
紫菁園庭園設計師何牧之表示,庭園設計主要是利用住屋周圍的土地,透過栽種植物和佈置,呈現一種舒適與自然美的景觀設計,作為休憩的私人空間。其中主要分為中式、日式、歐陸式和東南亞式,各具風格,以中式庭園設計為例,講求與自然合一,所謂「三步一景」,對空間的追求又極為講究,佔地動輒數以萬呎計。然而本港寸金尺土,要有萬呎空間作為庭園,談何容易,面對地方局限,不少業主集各種庭園風格的大成,漸漸演變出港式庭園。
何牧之舉例,最明顯的例子,莫過於中西合壁的魚池,既有中式的假山假石,牆身又採用歐陸式的噴水獅頭,「即使花園細至百多呎空間,也有業主要求添置日式竹泉水砵,希望營造一個休憩舒適的環境。」他又舉例,一方面採用水榭,這是中國園林設計的典型建築,在水邊架起平台,平台一部份在水上,一部份伸入水中,築構在千多呎的魚塘上,同時,又加建源自日式庭園的竹泉水砵。細如百呎花園的業主也築建庭園佈局,如日式水滴、壁泉,並且栽種小灌木。本港大多數進行庭園設計的物業,不外乎洋房、獨立屋林立的地方,包括西貢、半山、大埔康樂園、元朗錦綉花園及
加州花園。
庭園設計除了應用在地下花園之外,在台灣、日本及歐美等地更有所謂陽台庭園、屋頂庭園等,回歸本港,不少坐擁天台的業主也會花盡心思,把天台打造成理想花園。然而,天台庭園有別於地下花園,在造工、選料、設計和栽種方面均要計過度過。
首先,天台庭園應要先打造一道防水層,因為園內植物經常澆灌,尤其是栽種於地台的花草,長期澆灌,恐怕會導致樓層出現漏水問題。至於建造庭園所選用的物料應以輕為主,選用較多仿真木、假石,以免對樓層結構帶來過重的負荷。此外,選用植物方面,避免栽種根部生長發達的植物,例如榕樹,以防地台被植物根部侵蝕,建議選用根部幼細、生長較緩慢的植物,如鴨腳木;由於天台曝光時間長,應選擇陰性植物。
1〉圍欄
通常採用木欄柵、竹籬笆,造出大自然感覺。
2〉凉亭/亭屋
傳統上選用石或板建造,但為追求貼近大自然效果,
近年不少人選用水泥、石英砂及其他輔料複合製成的仿製木,該質料免卻真木材出現變形、蟲蛀及腐蝕等問題。
3〉假山魚池
因應空間而決定不規則形狀的魚池,由人造石築砌,空間不足,可建造小型魚池、壁泉或竹泉水砵。
4〉地台
分別有石屎地台或木地台。
5〉草皮
透過踏石和草坪等,令草地具層次和立體感。
6〉植物
因應環境而決定栽種陰性植物或陽性植物,如庭園常被日曬,應栽種陽生植物,如松、杉等;若庭園的採光度不足,處於陰暗環境,則應栽種陰性植物,如花蝴蝶、百合竹等。
邢李㷧居於飛鵝山豪宅多年,幾年前斥資1.3億元買入附近3萬多方呎地皮興建豪宅,送給老婆林青霞作為兩人結婚二十周年的禮物。有份參與其中一部份庭園設計的園境師透露,新建的豪宅採用多元化的庭園設計,既有中式庭園的風格,如大山大石,又有歐陸式庭園的精雕細琢,如圓形石柱,其中2000多方呎的泳池全數用仿真木搭建,營造自然的湖畔。
位於元朗的加州花園屬於區內大型洋房屋苑,雖然位處偏遠,但是環境清幽,洋房之間的空間充足,部份洋房更擁開揚景觀。全屋苑洋房的花園由300多方呎至2000多方呎,比較面積相同、花園不同的洋房,擁逾千呎花園的物業,較數百呎花園的平均呎價略高。
加州花園分5期興建,提供980間洋房,面積由1409至2476方呎,款式多樣,樓齡15至18年。是次介紹單位為翠柏路雙號屋,面積1768方呎,另花園380方呎。洋房新裝修約1年,牆身地板,傢俬器皿仍相當新淨。地下為客廳,擁特高樓底,空間感強,不少外區客都被此特點吸引,相連花園重鋪石板及草皮,另種植多棵灌木,把自然融入家居。
1樓為飯廳及開放式廚房,廚房三邊廚櫃,用料落本。1樓上半層是主人套房,放置雙人大床後,仍可三邊落床。2樓設兩間睡房、貯物房,房間放置單人床、書櫃及衣櫃後,仍有充裕空間。屋主由於家庭成員變動,要細屋換大屋,但不捨得賣掉,因此目前只放租,叫租30000元。
各洋房前庭可泊車,而屋苑住客多備有私人座駕。
利嘉閣郭志文表示,屋苑現有約110個放盤,平均呎價4350元。面積1409方呎的細碼洋房,平均呎價4200元,最平入場費580萬元。面積2021方呎的大碼洋房,平均呎價4800元,最平入場費900萬元。最新一宗成交為金桃徑雙號屋,面積2021方呎,另700多方呎花園,成交價為862.8萬元,呎價4269元。
加州花園翠柏路雙號屋
建築面積1768方呎
另花園約380方呎
叫租:30000元
間隔:3房(1套)2廳;另工人房、平台及花園
實用率:約75%
落成:1993年
呎租:16.9元
資料來源:利嘉閣
電郵:mailto:
[email protected]位於大埔區的康樂園是區內知名的大型洋房屋苑之一,千多座洋房的面積由900多方呎至3500方呎,花園細至100多方呎,大至近萬方呎,部份大碼洋房設私人泳池,對比相同面積洋房,但花園相差4000方呎,成交價亦差1000萬元。
是次介紹洋房為康樂園第10街的雙號屋,面積3500方呎,廳房間隔四正,另有花園、天台、露台,兼擁私人泳池,屋主豪花600多萬元裝修,其中斥逾100萬元打造約2000方呎花園。花園鋪上草皮,建造大巖溪澗,假山魚池,令花園呈現一種自然美。
原屬後花園的位置就改為私人泳池,地下廚房改為客廳的一部份,間隔出特大的客廳。1樓原屬客廳,現改為飯廳及開放式廚房。2樓兩睡房亦加設套廁,連同主人套房,把全屋改為5房3套的間隔。業主09年以2900萬元購入,現叫價4200萬元,呎價12000元。
中原梁艷芬表示,屋苑各個洋房均設有花園,面積由100多方呎至10000方呎,擁大碼花園的洋房,其成交價亦相差甚遠,例如兩個同為3500方呎洋房,擁6000多方呎花園的洋房比擁2000多方呎花園的洋房,成交價相差1000萬元。
梁艷芬表示,屋苑目前放盤量約100個,平均呎價由8000元至10000元。
康樂園10街雙號屋
建築面積:3500方呎;另花園約2000方呎
叫價:4200萬元
間隔:5房(3套)
2廳;另工人房、花園及私人泳池
實用率:約80%
落成:1988年
呎價:12000元
資料來源:中原
電郵:mailto:
[email protected]