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周末二手|紅磡海逸豪園2房業主1,638萬換3房海景自用 同類貨一年跌逾1成

蘋果日報 2020/09/19 20:13


二手樓市成交放緩,市場再錄低價成交。紅磡海逸豪園一名2房業主,物息同屋苑3房海景盤近一年,趁近期跌市,同類貨價位插水1成,斥1,638萬元換樓自用,呎價約1.9萬元。
美聯物業殷勒麟表示,紅磡海逸豪園23A座低層A室,實用面積827方呎,3房套房間隔,望維港及鯉魚門海景,最新獲屋苑2房業主以1,638萬元購入,呎價19,087元。據悉,該名換樓客原持有12座高層F室2房戶,一年前開始物息屋苑3房海景單位,當時同類貨造價達1,888萬元。
經歷去年社會事件及疫情第三波後,該類單位跌幅逾1成,於是他以930萬售出2房戶,在一日內補708萬元入手3房戶自用,成交價1,638萬元。據了解,原業主2017年9月以1,400萬購上述3房,獲利238萬或17%。
屯門豐景園2房430萬售 同類半年賣平5%
祥益地產袁思賢表示,屯門豐景園5座中層8室,實用面積301方呎,2房間隔,日前獲區外首置客洽購,業主增加議價空間,累積減價達20萬,最終以430萬購入上址作自住,呎價為14,286元。
翻查資料,屋苑同座中層8室,在今年5月曾以452萬元售出,是次成交相隔半年,同類單位樓價下跌22萬元或5%。原業主於2010年以125萬購入,是次轉手獲利305萬元,單位升值逾2倍易手。
麗城花園3房680萬沽 呎價1.19萬
利嘉閣地產許喜龍指,荃灣麗城花園2期9座中層C室,單位實用面積572方呎,建築面積668方呎,3房間隔,外望東北樓景加山景。單位日前終以680萬元沽出,折合實用面積呎價11,888元,建築面積呎價約10,180元。
據悉,原業主於1995年11月,以210萬元購入上述單位,持貨至今25年,轉手賬面獲利約470萬元,物業升值約2.2倍。許喜龍補充,麗城花園現時約有36個單位放售,最低入場價三房單位由660萬元起。
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