【本報訊】香港樓市與經濟表現脫節，疫情下樓價照破頂。反映整體二手樓價的中原城市領先指數（CCL），重上180點水平，再創今年新高，升幅更擴大至近1%。另外，九龍灣得寶花園細戶造價更重上「5球」，為疫情後首見。
記者：朱連峰

中原黃良昇表示，今周CCL報180.26點，升穿今年2月178.84點水平，再創今年最高位，兼屬27周新高。至於本周升幅達0.96%，為29周最大。此外，CCL四大整體指數連續兩周齊升。事實上，五一長假後，樓價升勢持續，CCL擺脫連續9周於175點水平爭持，連升3周共2.45%，升幅「一周大一周少」，分別按周升0.91%、0.56%及0.96%，正式展開新一輪升浪。

不過，近期社會運動再現，兼再次出現本地確診個案，對CCL的影響將於數周後才開始反映，估計未來升幅可能放緩，但未有掉頭而下的迹象。

購買力蔓延至市區舊樓

另外，利嘉閣鮑允中稱，九龍灣得寶花園本月終開齋，H座高層7室，實用282方呎，因市場缺盤，放盤九天，零議價兼冇樓睇下以500萬元沽出，呎價17,730元，撇除連天台特色戶，是次造價為屋苑同類分層戶自疫情爆發後首次重上「5球」。因為景觀靚及高層，客人兩天就拍板購入。

市區高齡舊樓亦獲承接。美聯黃永財稱，大角嘴單幢舊樓必發大廈頂層G室，實用343方呎，樓上天台共用，現已分間兩間套房出租，月租分別8,000元及5,000元，合共13,000元，原叫價400萬元，放盤不足一星期，投資者見市區樓售價「三球」有交易，冇樓睇下，只在大廈外圍行一個圈便購入，業主亦劈價15%，即以342萬元連租約購入，呎價僅9,971元，與附近半新樓比較平逾四成。

馬鞍山二線居屋破頂，美聯李天傑稱，福安花園打破居二市場近四年零成交悶局，2座高層H室兩房戶，實用431方呎，以430萬元沽出，呎價9,977元創居二新高。鰂魚涌康怡花園過去兩日錄3宗買賣，涉及總金額3,045萬元。代理相信，買家怕星期六、日多人睇樓，業主反價，所以假期前偷步入市。

利嘉閣料下半年再升5%

對於樓市未有與經濟表現接軌，利嘉閣廖偉強認為，因為樓市只有小眾的參與者，大眾是旁觀者，好多人未能入市，每一年只要有小眾參與者就可以消耗市場所有成交，但經濟下行固然有影響，惟對有實力買家影響不大，只要有少數投資者或用家入市，仍可支撐樓市。他相信，下半年是樓市上升期，估計會上破中原城市指數的最高位190.48點，即是下半年起碼有5%至6%升幅。