發展商投地出價進取，大埔滘逸遙路住宅官地將於本周五截標，由於地皮佔地不大，故業界對市場估計，地皮估值由3億至4.7億元，每呎地價高逾8,000元。

大埔滘逸遙路項目規模較小，地皮面積82,452方呎，可建總樓面為58,663方呎，地積比為約0.71倍。發展層數受限，不得超過四層的低密度分層住宅，料可提供77伙。

該地皮鄰近逍遙雋岸及翡翠花園，政府去年中曾推出附近一幅同屬低密度發展的住宅地招標，由田北俊旗下萬泰爆冷奪標，以11.82億元投得，每呎樓面地價約4,551元。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，近年發展商經常高價搶地，屯門管翠路低密度住宅在今年6月售出時，地價已達6,700元。大埔滘地段較屯門優勝，雖然地皮位處斜坡，但料每呎樓面地價可達8,000元以上，涉資逾4.7億元。較去年同區地皮地價高逾75%。

理想城市企業估值部主管張聖典則認為，地盤形狀不規則，發展佈局有挑戰性，加上旁有墳場，估值約為3.2億元，每呎樓面地價約為5,500元。預期落成後每呎售價約為1.5萬元。

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