美聯工商舖資料研究部發表最新《商廈快訊》，8月份指標乙廈價格按月升3.8%，創逾7年來最大單月升幅，當中上環及中環升幅顯著，中環乙廈平均呎價2.25萬元，創歷史新高。

報告又指，上環及中環分別按月升6.5%及7%，是推高整體乙廈價格上漲的主因，總計今年以來，中環乙廈累升23.2%，最新平均呎價為2.25萬元。租金方面，指標乙廈租金按月升0.9%，但由於升幅不如售價走勢，因此，整體乙廈租金回報率最新跌至2.6%，貼近甲廈的水平，當中，灣仔的乙廈回報率更跌至2.2%。

甲廈方面，價格連續2個月處於調整期，但業主叫價仍然進取。至上月底為止，50大指標甲廈的入場呎價，有49座已經悉數突破每呎1萬元的大關，唯一不足1萬元呎價入場的大廈，為九龍灣企業廣場1期，至上月底為止，入場放盤每價每呎約7,800元起。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，甲廈價格經過連續2年升幅後，近月開始出現調整的跡象，相反，資金開始流入乙廈市場「追落後」，令最近2個月乙廈升幅凌厲。寫字樓物業空置率低，供不應求，加上本港有多項基建即將落成，包括港珠澳大橋及廣深港高鐵等，將進一步鞏固本港於大灣區的地位，因此預期長遠而言本港商廈物業仍值得看好。

記者：陳家雄

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