【地產專題】
政府加辣令成交萎縮，代理業迎冷風。經紀開拓香港以外市場求生，像中小型代理行世紀21中華老闆楊官華，自比「地產界小強」，捱過2008年海嘯，就算月月蝕百萬元，仍打不死，但最終被辣招辣死，四間分行縮剩兩間，半數員工流失，營業額只是辣招前的四分一。三年前無心插柳拓展日本樓，當日配菜今天變主菜，甚至養住香港爛攤子。
楊官華2003年創業，高峯期尖沙嘴四間分行，前線30人，算中型行。過去不斷加辣，他憶述：「最差時都捱過，2008年9月雷曼爆煲，半年內每月推一部法拉利落海。成交急跌三成，無人買樓，當時連同大角嘴、土瓜灣共十多間分行，每間舖蝕10幾萬元，咁仲唔係等於每月推一架法拉利落海咩！」

「反過來養住香港分行」

六年間，尖沙嘴分店減縮到兩間，人手由30人走剩目前15人。上月九龍站二手成交約25宗，「柯士甸道地產代理400人，瓜分25宗買賣，以前四間分行每月營業額普遍都400萬元，目前兩間分行每月營業額有時40萬元也不夠」。
本港生意慘淡，但楊官華仍頂住招牌。慶幸2013年恒隆（101）大角嘴浪澄灣賣樓，大行打本票用幾億元，但他們只屬中型行，「籌3,000萬元乜嘢身家抬晒出來」，觸發他覺得：「呢個遊戲已唔係我哋中小型行玩……」當年一個業主話想買日本樓，飛過去睇過，發覺日本樓銀碼低、回報高，索性做日本地產代理，與當地世紀21洽談。
「初時租務成本低，幾十萬元起步，後來東京成功申辦奧運，啲客排住隊來」。2013年9月份後，每月平均逾50宗成交，買家全部為香港人。截至2014年9月，全年成交約600宗，營業額是2,000萬元，於是加碼開大阪分行，「原本日本市場只是油菜，𠵱家變咗做主菜，仲反過來養住香港嘅分行」。
至於有地產街之稱的柯士甸道，中原目前以月租14萬元租用的柯士甸道33號舖，面積約700方呎，業主加租三成至20萬元，中原決定棄租。而Q房網租用的柯士甸道3號偉安大廈B座地下A舖，現場所見空空如也，據悉已棄租一段時間。

記者：陳家雄