〔更新：遼寧學生可0首期買樓〕

上海一手樓價格升得火紅，升勢帶動二手市場火爆。數據顯示，上海二手樓市場成交連續兩個月突破4萬宗大關。當地買樓人士稱去年6月份買一層樓到現在漲價500萬人民幣（約600萬港元），漲了70%至80%。工作再辛苦努力，賺回來的少過炒樓，成為很多買樓人士的內心寫照。

當地有興趣買樓的市民對火紅的樓市有被壓迫的感覺，他說：「就是你不買，你可能要多付出10年的辛勤勞動，我同事買了一套房，從去年6月份買到現在漲了500萬了。你說這是要工作多少年才可以賺得回來？漲了百分之七八十，這個給人的心理負擔，心理壓力是非常大的。你不買，你錯過了，你再多奮鬥30年，人生有幾個30年？」另有買樓者說：「辛辛苦苦上班，現在算起來真的不如買一套房子。」

一般來說，上海二手樓買賣從首次簽約，到辦理貸款，再到正式來交易中心過戶會經歷幾個月的時間，不少房子還沒過戶，房價就已上漲了不少。李先生年前把自己的一套小房子賣了換了一套大房子，「我那個小嘛，去年年底賣掉的，漲了五六十萬元。但大的房子是過年前買的可漲了有兩三百萬元。」

在浦東區過年前到現在，一個平方漲了5000元人民幣，當地居民說：「好像有點過份了。漲幅沒那麼快吧？事實上就是這麼快。」

不少房東更坐地起價，而房東的跳價都是以5萬元為一個基本單位，在睇樓當天跟成交那天5日就漲了8萬。當地房產中介指，房子剛掛出來一晚上，逾30個客戶睇樓，然後四家人家搶着買。房東直接坐地起價，就是用抽籤的方式來選出誰可買房，可以說現在上海的房跳價真嚇人！

反觀在遼寧瀋陽，當局今日公佈「促進房地產市場健康發展」的意見，在各項優惠措施當中，最令人譁然的是支持大學在校生、新畢業生購買，其中畢業未超過5年、而連續存3個月公積金，便可以0首期買樓，最高貸款額60萬元，與此同時，學生買樓除可免交所有契稅費用，而每平方米樓價更可有200元補貼。

對火旺的樓市，新華社發表評論警惕，指一線城市房價非理性上漲。評論指，由於市場行情看好，一線樓市素來是房地產市場的風向標。其非理性狀態，顯然不利於培育健康穩定的房地產市場。一方面，在京滬深等最具經濟活力的一線城市，年輕人的房價收入比不斷攀升，房價成為阻隔人才進入城市的高門檻，會影響整個城市的競爭力。

另一方面，在三四線城市去庫存依然艱難的背景下，由於一線城市的外來人才絕大多數都是傾兩代人之力，甚至還要再加槓桿才能完成購房。巨大的「虹吸效應」使資金過度集中於一線樓市，透支了三四線城市的購買力，在一定程度上會導致三四線城市更難去庫存。一線城市房價持續上漲對於實體經濟的衝擊更大，高樓價將顛覆人們對財富和生活的認知，如果一個城市每年房價上漲三成以上，試問這個城市的企業家和年輕的創業者們是買房還是辦實業？

央視新聞／新華社