美聯陸學恩表示，沙田河畔花園F座中高層1室，建築面積385方呎，實用269方呎，享城門河景，成交價318.8萬元，建築面積呎價8281元，實用呎價11851元。買家為外區用家，見上址河景優美，入場門檻低，承接單位作自住。

原業主05年1月斥資96.8萬元購入，持貨8年，獲利222萬元，升值2.3倍。