樓價回升 高價投地 恐現泡沫
中央重新監測樓市
【本報訊】中央屬意銀行放水救經濟,令樓股「翻生」,內地70個城市房產價量齊升,而整體房價終扭轉去年11月起的跌勢,不但較去年同期升0.2%,亦較5月升0.8%,成交增,令地產商增加投資開發土地,同時高價競投土地又再現,中央為免樓市再現泡沫,住房和城鄉建設部開始監測樓市趨勢,此姿態顯示中央有意打壓樓價升勢。 記者:甄嘉儀
國家統計局昨公佈,首6個月房地產開發資金達2.37萬億(人民幣.下同),按年增長23.6%,而國內貸款亦增加32.6%至5381億,其中房地產的開發資金,更佔了上半年7.35萬億新增貸款中的32%,反映中央早前在所不惜要做到「保八」,力谷國內的住屋需求,直到上月,有關措施終見顯著成效,因為70個大中城市的房價,在連續按年下跌6個月之後,終在上月首次出現正增長,70個城市的房價按年增長0.2%、而按月則升0.8%,是自去年11月以來的首次回升。
樓市形勢大好,首6個月房地產銷售及開發投資等指標均錄得升幅。不過,全國人大、國務院參事室等部門,卻有意調整房地產市場,據《21世紀經濟報道》引述住房和城鄉建設部部長姜偉新指,地方政府有必要進一步加強對房地產市場的監測,及做好住房政策的研究工作,可見中央有意打壓樓市升勢。
近期包括杭州在內多個城市的銀行,被中銀監要求緊守第二套房借貸規則,以防範樓市再次出現07年10月泡沫爆破的情況。從70個大中城市的二手住房價格指數顯示,二手房價按年升2.2%、按月則上升1.1%,其中價格上升的城市更有39個,以三亞、南寧和洛陽的升幅最大,分別同比增長8.3%、7.2%及6.8%。
雖然銀監局已表明,過往從未放鬆對第二套房借貸政策的要求,故現時亦不存在收緊的說法,但《上海證券報》引述一間內地股份銀行寧波分行人士消息指,有關政策雖未有放鬆,但銀行在審批時都不會收得太緊,否則只會難以在銀行間的競爭中生存。亦有國有銀行的信貸部人士指出,該行在5月時曾收到銀監局的通知,要求加強對二套房貸的管理。
三亞 按年增長:8.3% 按月增長:0.6%
南寧 按年增長:7.2% 按月增長:0.4%
洛陽 按年增長:6.8% 按月增長:0.9%
吉林 按年下跌8.9% 按月下跌:1.3%*
石家莊 按年下跌7.1% 按月下跌:0.1%
唐山 按年下跌6.8% 按月下跌:0.2%
*該數據為升幅;資料來源:發改委