【經濟不景】嘉湖租金跌至9,000元平絕藍籌屋苑 高位跌25%
蘋果日報 2019/12/17 17:40
嘉湖山莊租金
市道欠佳，嘉湖山莊近期樓價及租金同步下滑。
新地(016)天水圍Wetland Seasons Park開售在夕，市場觀望新盤開價，加上經濟不景，同區二手買賣近乎停頓，租金亦見下滑。其中，嘉湖山莊租金三個月以來再度失守1萬元，兩房租金低見9,000元，平絕全港十大藍籌屋苑，比高位約1.2萬元回落25%，租客變相一年節省3.6萬元租金。
祥益地產黃肇雯表示，嘉湖山莊翠湖居1座低層F室，實用面積449方呎，兩房兩廳，原叫租1萬元，日前獲區內客承租，鍾情單位附設企理裝修，加上表明一次過預繳一年租金，故業主願意給予九折，減租1,000元，租金較同類型單位低約兩成，上述租客有感租金吸引，遂便決定以月租9,000元承租，平均呎租20元。黃續稱，如以現時同類單位的銀行估價約448萬元作計算，該單位的租金回報率為2.4厘。
投資者林一鳴認為，明年住宅樓價將平穩發展，但租金會再跌最少一成，因為最近經濟衰退，受影響最大是中低人士，他們承擔租金能力減低，所以導致租金下跌。