祥益地產古文彬表示，屯門居屋悅湖山莊6座中層G室，建築面積711方呎，實用面積592方呎，兩房間隔，第二市場成交價263萬元，建築呎價3,699元，實用呎價4,443元，屬市價。原業主1993年11月以94.17萬元購入，勁賺168.83萬元，升值1.8倍。