公屋市場再創樓價新紀錄,更出現新界區公屋貴過港島及九龍的癲價成交。將軍澳寶林邨有三房單位以430萬元售出,銀碼打破香港仔華貴邨的420萬元紀錄,成為全港史上最貴公屋。
世紀21將軍澳董事鄺志輝表示,將軍澳寶林邨寶泰樓高層13室,實用面積490方呎,連地價剛售430萬元,呎價8,776元,成交金額打破華貴邨華禮樓於2013年6月造出的420萬元全港最貴公屋紀錄。
此宗成交為將軍澳史上首宗「四球」公屋,單位本月1日才放盤,本來放綠表,叫價250萬元,但買家沒有綠表資格,最後要補地價於自由市場出售,締造公屋天價。買家是外區用家,因「四球」同區無可能買到三房,就算是同區三房居屋都要逾500萬元。
原業主於2005年向房署一手購入,購入價23.25萬元,是次賣方須補地價約180萬至200萬元,以此計算,原業主賬面仍最少勁賺206.75萬元,十年內升值8.9倍。
連同上述最新成交在內,全港只有4宗公屋成交價達400萬元或以上。另外兩宗為鑽石山鳳德邨,有兩單位分別在去年12月及今年1月分別同以400萬元易手。