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工廈拆細分租一本兩利

蘋果日報 2002/03/26 00:00


【本報訊】投資者看準荔枝角區工廈細單位,租務需求大,租入整層樓面,然後間細出租,賺取的利潤較成本高出兩倍或以上。業界相信,將刺激業主將大單位拆細招租,而麗新集團主席林百欣私人持有的同區百欣大廈,不排除亦會以拆細形式招租。
中原地產長沙灣駿業中心分行分區營業經理林子健說,荔枝角區投資者包租單位,再分拆租出的個案,集中在大南西街廣隆泰大廈、青山道麗昌工廠大廈,以及嘉名工廠大廈,每層樓面一般超過1萬方呎。

百欣大廈有意拆細租
有先機的投資者,看準區內對細單位的需求日增,租入全層工廈後,分間成多個細面積單位,重新裝修,安裝獨立冷氣,以包租形式放租,部分鄰近地鐵站的單位,可迅速被吸納,利潤可高達成本兩倍。
相信會吸引持有工廈的業主效法。
林子健指出,目前該區工廈空置率7至10%,主要來自新落成的億京廣場,而可供全幢出租的百欣大廈,樓高13層,總樓面12.5萬方呎,以每方呎4.5元招租,地舖約5000方呎,呎租20元。林子健說,業主不排除將單位拆細出租。