【租金回落】中區甲級商廈租金跌1% 今年第二大跌幅
啟德
萊坊最新研究報告顯示,5月中區甲級商廈租金按月錄得1%跌幅
中美貿易關係惡化,以及本地政治局勢緊張,租戶承租本港甲級商廈較為謹慎。萊坊最新研究報告顯示,5月中區甲級商廈租金按月錄得1%跌幅,為今年3月錄下跌1.7%後,年內第二大跌幅。報告顯示,中環區以及銅鑼灣區商廈租金最受影響,中環區甲廈5月租金每方呎159.5元,按月跌1%,各區之中,以銅鑼灣甲廈跌幅最大,5月份按月跌3.1%至81元。甲級商廈成交價方面,中環平均呎價為43,907元,較上月微升0.4%。
雖然商廈買賣呎價未有錄得跌幅,但成交面積可反映投資者審慎態度,港島區普遍少於1.5萬方呎。九龍區商廈成交氣氛較活躍,成交宗數按月上升65%。每宗交易面積達2萬方呎或以上,成交宗數半數集中在九龍東。九龍東租金按月回落0.1%,平均租金為32元。
零售市場方面按月最大跌幅為奢侈品,5月份下跌12.3%,其次為百貨店,按月跌11.1%。而耐用品亦錄得10%跌幅,反映消費者在經濟不穩下購買意慾低。零售舖租亦受影響,中環嘉軒廣場底層6,500方呎連1,500方呎天台近日以15萬元出租。
此外商戶對於擴充業務亦持審慎態度,有英國知名品牌將於金鐘太古廣場設旗艦店,雖然產品選擇比一般門市多3倍,但店鋪面積卻少一半,反映商戶對前景不表樂觀。
【啟德4C區1號地錄6份標書】
啟德百億商業地皮被撻,未有阻礙發展商投地意慾。地政總署公佈,上周五截標的東九啟德第4C區1號住宅地,共收錄6份標書,與上月啟德第4C區2號住宅地,錄約7份標書相若。
據了解,入標財團包括長實(1113)、新地(016)、嘉里(683)、會德豐地產、中國海外(688)、嘉華國際(173)、信置(083)等。地皮面積約102,053方呎,指定作非工業用途,可建樓面達714,374方呎,其中約2萬方呎預料可作零售樓面,項目必須於2025年3月底之前完工。
中原測量師張競達表示,相信商業地皮撻訂,對住宅地影響不大,目前商業與住宅屬不同市場,市民置業需求龐大,料發展商投地興趣仍大。張續指,是次住宅地皮位於跑道前排,可享一線維港海景,惟最近政治不穩,料發展商出價傾向審慎,因此將原先每呎樓面地價估值2萬元,降至1.8萬元,總值由142.8億元降至約128.6億元,減幅約1成。
受反送中示威影響,地皮截標日期一度改期,政府原定本月14日截標,但因截標前金鐘政府總部有大型示威,政府決定暫停開放政府總部,最終延遲一星期,至21日上周五才截標。入標地點更遷移至北角,截標時間由過往的中午12時推遲至下午5時。