近兩三年，在金管局逆週期措施之下，由於按揭成數借得少，銀行對物業的估價相當寬鬆，令到不少以低於銀行估價買到樓的人以為買到盤荀盤，而忽略這是由於銀行按揭的安全系數高所致。況且，銀行按揭是以成交價或者估價較低者為準，估價高或者估價低對其影響不大，銀行估價高其實是另有目的，甚至可以說處心積慮跣財仔一鑊。現在，有不少以銀行估價承造高成數按揭的財仔就啞子食黃蓮，銀行家當然掩住咀來笑，畢竟財仔搶了銀行風頭很久，放錢容易收錢難，不少財仔將會領略到箇中滋味。

最近有十六個銀主盤拍賣，全部都不到價收回，不少人覺得很奇怪，一般銀主盤拍賣，若果有人承價就一定會賣，因為物業債務很少會超過物業價格八成，而買銀主盤的人要求的是低於市價筍盤。上述十六個銀主盤同時被收回，表示那些物業欠債是非常高，即使有人承價都要收回，點解會出現這個情況，因為財仔借錢時是參考銀行估價，銀行估得高，他們便借得多，其實，財仔是被銀行跣了一鑊，除此之外，由於政府推出劃一15%DSD，令到買銀主盤的人出價更加審慎，因為他們大多數已經擁有住宅單位，再買住宅便要付15%印花稅。

有銀行家認為，既然財仔做首按，銀行就不怕放一些私人貸款或者加大業主的信用卡額度，不但可以收取高息，倘若債仔唔還錢，銀行便會釘契，收樓，拍賣，亦即是以往當銀行做首按時財仔的做法，財仔在別無他法之下，唯有替客戶還債，不過，現在已經有財務公司不願意替債仔還債，任由銀行釘契拍賣，最近有銀行只是為了5萬元卡數而申請拍賣債仔的物業，我估計這類個案與日俱增，今次，財仔以及財仔的債仔都有難，或者可以說被銀行跣鑊金。

湯文亮

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