【本報訊】中原地產及美聯物業剛周末兩日的十大屋苑均錄八宗成交，中原地產錄得七個屋苑零成交，美聯錄得連續三個周末維持單位數。成交量低位徘徊，成交價下沉，觀塘麗港城、鴨脷洲海怡半島等均錄低市價成交，其中麗港城97貨持有至今僅升值39%；盛產九龍居屋王的大角嘴富榮花園兩房戶，成交價今年首次跌穿5球。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，現時業主普遍願意接受1%至5%議價空間。

富榮花園兩房戶跌穿5球

中原地產洪金興指，麗港城12座高層B室，實用522方呎，以800萬元易手，實用呎價15,326元，低市價約3%。原業主1997年10月以574萬元買入物業，持貨22年，現轉手賬面獲利226萬元離場，單位升值39%。香港置業梁國輝表示，海怡半島12座高層F室，實用630方呎，以約1,069萬元成交，實用呎價約16,968元，低市價約5%。

富榮花園成交價今年首次跌穿5球。消息稱，屋苑8座中層K室，實用431方呎，以居二市場價490萬元成交，呎價11,369元，成交價重返去年底。

資料顯示，屋苑相同面積單位，去年10月及12月均有成交，居二成交價分別為450萬元及499萬元；但是次單位原業主1998年以157萬元買入，持貨21年，賺333萬元或2.1倍。不過，個別優質戶高價成交，消息稱藍田匯景花園3座頂層戶，實用614方呎，成交價1,175萬元，呎價19,136元。

另外，香港置業翁嘉慧指，南昌站匯璽II 5A座中低層B室，實用面積1,234方呎，以4.8萬元租出，業主2018年9月以約3,150萬元購入，租金回報率1.83厘。