【專家意見】
法律界人士贈三招助買家解圍。大律師陸偉雄表示,準買家擬購買服務式住宅,必須清楚知道單位絕非一般住宅,形式及處理方法都不同。首先大部份買家都傾向將單位持作長線收租而非自用,銀行未必可以批出一般住宅的按揭成數,因此準買家要預留豐厚的資金,一旦銀行拒批按揭,準買家仍有能力入市。若準買家沒有足夠資金,便要考慮倚靠財務公司批出私人貸款,但要注意,財務公司一般息口較高。
另一樣要注意的是界定物業是住宅物業或非住宅物業,主要視乎有關政府租契、政府租契協議、公契或佔用許可證的規定用途。若物業根據公契或佔用許可證不得用作住宅用途,即屬非住宅物業。