【本報訊】沉寂一時的商舖市道又再升溫，並以全幢物業最為搶手。有見於翻新包裝後租值隨時倍增，部份投資者趁低價相繼購入全幢商廈及商住物業，令近期全幢物業成交驟增。單是年初至今，市區便有15幢物業易手。
隨着多名舖位投資者久休復出買舖，商舖成交再度暢旺，並以連地舖的全幢物業最受投資者追捧。年初至今，港九兩地分別有10宗及5宗全幢物業成交，由平至1000多萬元的舊樓，以至高達近2億元的全幢乙級商廈均有。

翻新改裝提升租值

有「舖王」之稱的商舖投資者鄧成波，近期便先後斥資1.78億元及6480萬元，連環購入銅鑼灣邊寧頓街13至15號集貴中心及佐敦柯士甸道108號兩幢物業。其中集貴中心目前總租金收入約50萬元，回報率約3.4厘。
舖位投資者梁昌家族，最近也斥資7500萬元，購入灣仔軒尼詩道188號至190號偉興商業大廈全幢，作長線收租用途。
中原地產商舖部區域營業董事黃偉基分析，全幢物業受追捧，主要是投資者看好物業翻新包裝後的租金升值潛力。
他指出，部份原本租值甚低的乙級商廈，透過翻新改裝，成為樓上舖或銀座式商廈後，租值即時倍增。
例如鄧成波去年初以1.9億元購入的銅鑼灣登龍街2至6號的大利行，經過翻新改裝成銀座式商場，再推出招租，呎租叫價近30元，較翻新前的每呎10多元，大升一倍。黃偉基說，大部份全幢乙級商廈或商住物業，目前租金回報約3至4厘，經改裝後，可升至7至8厘的高水平。