港股昨跟隨美股下跌,地產發展股並未受惠於減息,股價跟隨大市下滑;收租股則個別發展,但美林證券發表報告預期,寫字樓租金仍有機會下跌10%至15%,租務市場要12至18個月後才會復甦。
寫字樓租金料跌15%
雖然本港跟隨美國減息,但地產股未有受惠,除恒基地產(012)逆市升0.96%,至26.35元;新鴻基地產(016)及長江實業(001)分別下跌1%及0.92%,收報50.25元及53.75元。滙富證券銷售部副總裁姚浩然表示,由於利息一直處於低水平,故再次減息對地產股刺激不大。
收租股則逆市上升,希慎興業(014)雖然在收市後被公布剔出恒指成份股,但昨日升0.8%,收市報6.3元;恒隆地產(101)亦升1.3%,收報7.6元。不過,美林證券分析員在訪問多家地產商及地產代理後發表報告指出,近年企業的擴展速度有限,個別租用新寫字樓的公司亦只是搬遷,而非因擴張增加寫字樓面積,因此相信寫字樓市場仍需12至18個月才有望復甦;至於寫字樓租金,在未來1年將再跌10%至15%。
恒生指數昨收報9770.68,跌73.7點,成交59.11億元;即月期指收報9720點,低水50點,成交合約15211張。另外,昨日有兩隻新股上市,浙江永隆實業(8211)收市報0.295元,較招股價0.26元,高13.46%;朗迪國際(1142)收市報1.02元,較招股價1元,高2%。