中原曹嘉華指出，東涌海堤灣畔3座中層H室，766方呎，以400萬元易手，呎價5222元，比同類型單位低2%。買家為同區租客。原業主03年5月以158.9萬元入市，獲利241.1萬元，升值1.5倍。