環球央行向金融機構「泵水」已見成效,拆息已從高位大幅回落,信貸市場略喘定,令本港實際按息再升機會降低,但王震宇提醒,汽車、消費等信貸市場在今浪中尚未受到波及,投資者須慎防信貸危機再惡化。
他相信,本港樓市主要受外圍影響,微觀基本因素仍不俗,故預期今次樓市調整屬短暫,最壞情況應在明年中或之前出現。
他指出,本港私人借貸、供款能力均處低水平,物業供應少,令空置率低企,正常情況下對樓價及租金應有支持。外圍市況是本港樓市下跌主要因素,綜合各方因素,只要情況不差於98年金融風暴,樓價最大跌幅不會高於三成。在各國央行努力下,信貸市場迅速回穩,情況可望較原估計為佳,最理想情況下,樓價跌幅可望只有15%。
預期樓市下跌卻看好地產股,王震宇直言並無矛盾,在市場恐慌情緒下,地產股遭過份拋售,股價可以「低殘」來形容,已充份反映市場的不利因素。