【本報訊】香港過去曾經出現多次移民潮，如1984年中英簽署聯合聲明、1989年六四天安門事件及1997年回歸前等，皆觸發港人紛紛移居外地，樓市隨即陷大調整。這次「反送中」運動令香港前途問題晦暗不定，港人信心危機再現，對香港樓市的「殺傷力」又有多少？

中英兩國自1980年開始就香港前途問題談判，投資者出現信心危機，觸發81年股災及港元大貶值。翻查差估署資料，本港私人住宅樓價指數由1981年的24.4，急挫至1984年的17.2，跌幅達三成，市場上有數據更指期間樓價曾急跌70%；其後的1985年至1986年間，港人移民人數急增，據一份1988年提及移民潮的行會文件顯示，1987年申請移民宗數達到4.6萬人，較1985年勁增1.7倍。

或9萬家庭移民

王震宇坦言，這次港人的信心危機是自1984年中英聯合聲明簽署後最大，將是影響未來樓價重大因素。他表示，1985年至1997年間十多年，夾雜六四事件，香港高峯期約有6至7萬個家庭移民，相當於人口約1%，今次社會運動風波若持續，估計會再有8至9萬個家庭移民外地，若局勢遲遲沒有改善，移民人數增幅可能會加快，這種人才流失對香港而言絕非好事，不但未能支持樓價，反過來令跌勢一發不可收拾。