▲美聯黃家明表示，九龍灣德福花園Q座低層5室，515方呎，成交價218萬元，呎價4233元。買家為區內投資者，見上述單位租金回報逾5厘，故購入作長線投資。原業主去年10月以168萬元購入，獲利50萬元，升值29.8%。