【空置稅】立法會通過終止審議空置稅 業界：停止審議無助增供應
蘋果日報 2020/06/23 19:24
立法會空置稅
政府早年討論開徵一手空置稅，欲打壓發展商「唧牙膏」賣樓手法，惟有關政策宣告終止。立法會今午舉行《2019年差餉(修訂)條例草案》委員會會議，討論應否向一手私人住宅「貨尾」單位徵收額外差餉，會議上決定終止審議《條例草案》工作。
就著空置稅條例草案，運輸及房屋局發言人回應指，有鑑於近年已落成樓宇但仍未售出的一手私人住宅單位數目持續上升，政府在2018年6月29日宣佈建議修訂《差餉條例》，就空置的一手私人住宅單位徵收額外差餉，以鼓勵發展商盡早把已落成的一手私人住宅單位推出市場。
政府去年10月向立法會提交《條例草案》以供審議。《條例草案》建議，獲發佔用許可證達12個月或以上的一手私人住宅單位的發展商，須每年向差餉物業估價署申報單位狀況，如單位仍未售出，並在過去12個月內合共租出少於183天，發展商須就單位繳交額外差餉。建議的額外差餉徵收率劃一為有關單位應課差餉租值的200%。
政府對於法案委員會基於時間所限，決定終止審議《條例草案》的工作，以致《條例草案》未能趕及於今屆立法會會期內通過表示失望。政府會繼續密切留意住宅市況，推出措施維持樓市健康發展。政府會因應市況考慮會否在下一屆立法會會期內重新提交《條例草案》予立法會審議。
近年發展商為避開徵收空置稅，相繼作出對應，如新地(016)旗下北角海璇，將其中一幢單位變作出租，旗下東半山司徒拔道豪宅Central Peak，涉及53伙，於2018年9月取得入伙紙至今，未見任何銷售動作。至於長實(1113)旗下中半山百億豪宅波老道項目，涉及115伙，2018年4月取得入伙紙後至今，同樣未有任何銷售動作，單位一直空置至今。
對於立法會停止審議一手空置稅，意味政府短期內不會實施有關政策。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受到早前空置稅條例草案刊憲後，發展商一手貨尾銷售加快，惟單靠空置稅措施無助大幅增加新盤供應，相信不會對樓市構成太大影響，亦不會對發展商的推售步伐有所改變，惟增加供應應從速覓地才是「治標治本」。
布少明指出，空置稅措施無疑有助加快發展商推售現樓貨尾步伐，但預期未來私人住宅供應難以大幅增長下，空置稅對增加新盤供應的作用有限。預期未來私樓供應減少，若果政府未能在短期覓地建屋，長遠供應依然有限。
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