戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻表示，樓市在今年4、5月份經已見底，預計今年首3季樓價升幅約5%，而第4季樓價會再升5%，中小型單位會繼續跑贏大單位及豪宅，料下季中小型單位樓價將回升至貼近去年高位。

陶汝鴻解釋，中小型單位跑贏其他類型住宅物業，主要是因為用家需求釋放。至於下季樓市，陶汝鴻稱「我地唔會見到有啲咩特別負面因素」，包括港府公佈經濟增長率較市場預期好、失業率仍處於低水平等。

被問及新盤供應多會否對樓市構成壓力，陶汝鴻指新盤供應量增加的幅度未至於會影響樓價，且有質素的樓盤仍會有承接。陶汝鴻續指，未來低息環境仍會繼續，相信即是美國加息幅度仍會有限，且本港銀行樓按競爭大，按息未必會隨息口上升。

戴德梁行香港香港投資及顧問服務部董事葉健均指，過去商舖價錢已經跌得太多，部份投資者上季開始入市，相信下季民生舖價錢有支持，但一線舖價錢仍有壓力。

「好多中資物色緊全幢寫字樓，第四季絕對有機會再出現數以十億的商廈成交、甚至乎過百億」葉健均補充。

被問及本港2047年地契續租問題對樓市可能造成的影響，陶汝鴻回應「呢個唔係一個咁簡單既問題，我地要做過研究先得。」

記者：陳東陽

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