【本報訊】樓市每況愈下，連帶地價下跌。估值下調逾一成的啟德區首幅跑道住宅地第4B區3號昨日開標，終由呼聲最高的星級財團新世界（017）夥會德豐（020）、恒地（012）及帝國的組合奪得地皮，地價83.33億元，每呎樓面地價1.45萬元，符合市場預期。會德豐副主席梁志堅表示，項目投資額約140億至150億元，戶型涵蓋1至4房戶。

今次是郭炳湘過身後，帝國集團在其長子郭基俊擔大旗下，首個投得的項目。地皮上周五截標累收8份標書，除中標財團外，入標的財團包括嘉華（173）夥拍信置（083）、新地（016）等7個財團。

梁志堅：總投資150億

當時業界調低估值逾一成，由最高估值每呎約1.9萬元下調至1.6萬元，故是次中標價屬預期之內。地皮佔地約10.45萬方呎，最高可建樓面面積57.46萬方呎。

梁志堅接受本報訪問時指，認為今次中標價屬市價，項目投資額約140億至150億元。中標的啟德地皮為跑道上首幅住宅地，認為環境相當好，享有海景且是遊艇區。對於周邊有不少未推出的住宅地皮，未來落成後或會影響景觀，不過他指「但係有一邊都睇到有個海，但個海窄啲咋嘛。」

戶型方面，梁志堅透露，「1至3房都有，有少少4房，唔會起太細」，不過因為還有3個財團，所以具體的細節如呎數、分成比例等仍要與他們討論。另外，毗連是次中標地皮的第4B區4號地皮於本周五截標，梁志堅明言有興趣入標競投，惟出價會按市價。

測量師萊坊林浩文指，成交價對未來跑道上的地皮價值有指標性作用，估計以中小型單位為主，再加上部份大單位及特色戶以利去貨。林浩文料未來落成後每呎可賣2.8萬元起。