當年今日

曾淵滄:收租好過癮

蘋果日報 2014/05/18 00:00


【本報訊】港府修訂DSD為樓市「減辣」,但到底為冰封已久的樓市帶來何等程度影響,「磚頭」是否仍然值得投資,成為大眾關注的議題。大學教授曾淵滄認為,「最差嗰隻房託領匯(823)」都可以收3厘息,買樓只可收2厘回報,但都好過放銀行,自己仍然想買樓,現時手持十幾個單位平均兩日收一次租,「好過癮」。同時,亦有不少市民仍然堅定認為投資「磚頭」是王道,始終認為買樓最保值。
曾淵滄昨出席中原地產舉辦的講座時表示,本報記者問及現時買樓好還是買股好,他笑指股市波幅會「chok下chok下chok死咗」,今年股市是步步為營「好難玩」,等收股息就算。不過,他表明看好滬股通,只要等多五個多月就行。
曾淵滄又指,美國加息似乎越講越冇聲氣,「之前搬龍門,現在直情拆龍門。」他認為美國實際上處於復蘇階段,美元日漸轉強,當地樓價仍然低水,加上通脹低,未見泡沫,實在沒有加息的必要。
empty
昨日施永青(左)及曾淵滄同時出席講座,分享對樓市及股市的看法。 馬泉崇攝
施永青睇樓價跌一成
此外,中原地產創辦人施永青在同一場合中表示,現時香港樓價向下走機會較向上走機會大,預料一年內一手樓及豪宅跌幅約10%至15%,中小型住宅則在剛性需求下,跌幅較輕微,約5%至10%。至於他的投資組合維持於40%物業、30%股票、20%現金及債券,以及10%黃金。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,自己70%投資在物業、20%現金、基金則10%,直言自己沒有時間研究股票。
講座現場中,不乏有多年投資經驗的散戶。會後有不少參加者向記者表示,投資「磚頭」始終是王道。其中近年經常在港鐵(066)股東會有出位言論的陳明英婆婆亦是座上客之一,她表示,「年輕人一定應該買樓先,再儲錢後方可買股票,不應買基金同外滙……」又認為錢放在銀行都未必息口低(將資金不斷換銀行),做人不應貪心。同場的黃先生亦認為,「買樓好……有錢一定買樓」認為股票風險高。
不過,亦有年輕的港人認為買股票比較實際。吳先生表示,現時樓市下跌中,而且樓市政策打擊投資者,多稅務要付,買樓好難有盈利,又認為現時一手樓大多位置偏遠,自身投資股票為主。
【市民意見】
一定買樓先
陳明英婆婆:「年輕人一定應該買樓先,再儲錢買股票,不應買基金同外滙……做人不應該太貪心。」
empty
陳明英婆婆
寧願買股票
吳先生:「樓市政策多(額外)稅務,買樓好難有盈利,又認為現時一手樓位置偏遠,自己投資股票為主。」
empty
吳先生