【業績解畫】會德豐基礎淨盈利增逾五成 吳宗權：今年樓市波幅難料
蘋果日報 2020/03/11 12:33
業績會德豐
會德豐今年改以網上發佈業績，吳宗權（左二）預期今年本港樓市將上上落落。
會德豐（020）主席吳宗權認為在外圍經濟不明朗及疫症等負面因素都會影響本港樓市，但減息對置業人士輕微幫助，相信全年樓價呈上上落落格局。被問及目前樓市呈下行趨勢，未來有何因素支撐反彃，吳宗權稱「（今年樓市）幅度幾多我諗好難睇，我諗今年個市場無乜人會話一定會係點點點」，目前雖然未知除了減息以外有何利好因素，但觀察到剛開價的日出康城Ocean Marini市場反應不俗，當中為數不為少為用家，相信市場仍然有購買力，至於Ocean Marini與早前集團該區推出的樓盤價錢差異是基於單位類型分別。會德豐今年在港將推售4個住宅項目，下一個樓盤將為藍田茜發道項目。
投地方面，吳宗權稱公司會繼續研究政府推出的官地，選擇性考慮入標與否，在現時市況下，最重要保持公司財務管理穩健，而公司的淨資產負債比率由2018年13%下降至去年9.9%。至於公司私有化相關問題，包括資產分配、日後會德豐及九倉分工等，吳宗權均不作回應。會德豐去年底宣布向非牟利機構借出50萬平方呎農地發展約2,000伙過渡性房屋，吳宗權指正進行相關規劃，希望一年內有進展。
未綜合九龍倉及九龍倉置業業績下，會德豐去年收入按年增39%至港幣140.26億元。基礎淨盈利增54%至36.69億元。集團表示部分原因基於採納《財報準則》第15號而致使確認時間轉變。第二次中期股派1.050元，按年不變。若不計入投資物業重估虧損及特殊項目，基礎淨盈利為港幣124億元，年內物業貢獻增加，被發展物業減值撥備49億元而部份抵銷。
已簽約住宅物業銷售額236億元。集團售出或預售2,080個單位，主要來自日出康城第7期及第9期。已預售但未確認入賬的銷售額325億元。集團指去年繼續補充市區土地儲備，購入了5幅啟德用地，應佔總樓面面積160萬平方呎。截至去年12月底，香港發展物業之土地儲備微增至660萬平方呎，略多於2018年12月的630萬平方呎。