無新盤推動一手交投連跌3周

蘋果日報 2004/07/05 00:00


【本報訊】本港未有跟隨美國加息,暫時紓緩對樓市的壓力,但因市場缺乏大型全新樓盤推出,貨尾盤吸引力有限,成交量連續3個周末下跌,過去兩天12個新盤,只錄得134宗成交,較前周末再跌48%;有見及此,發展商計劃再出新招促銷。
困擾樓市的加息問題雖然已明朗化,但本周末新盤銷情未有因此而受惠。

兩天賣134伙少近半
多個新盤中,以周末有新一批單位推出的愉景灣海澄湖畔二段最突出,發展商香港興業(480)表示,昨日再售出26個單位,佔12個為低座,其餘為高座閒澄閣;兩日共售52伙。
中原地產執行董事陳永傑表示,現時發售中的新盤,以貨尾為主,近期大盤如馬灣珀麗灣三期已開售一段時間,較有新鮮感的愉景灣海澄湖畔二段,也只是推出新座數,難以起帶動作用。

傲雲商討新付款安排
新世界發展(017)營業經理黃浩賢也表示,由於市場欠缺焦點新盤,未能帶動入市氣氛,加上天氣炎熱,過去兩天整體新盤成交宗數及睇樓量均見回落。旗下有份發展的土瓜灣傲雲峰,以限量形式推售,過去兩天推出的16個單位,全數售罄。
黃浩賢說,傲雲峰自推出九成半按揭至今,合共售出70個單位,當中逾40名買家選用上述按揭優惠,發展商與銀行正商討更靈活的付款安排,以紓緩買家供款壓力。

映灣設租金回報保證
另外,長江實業(001)高級營業經理郭子威則說,租管條例即將撤銷,旗下將發售的東涌映灣園三期,也計劃推出入伙後首年租金回報保證計劃,吸引長線投資者入市。
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張先生的單位已供滿,短期內沒有換樓計劃,故加息對他影響不大,但新盤付款優惠吸引,認為可刺激入市意欲。
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馮小姐表示置業最重要是計算負擔能力,輕微加息影響不大,至於撤銷租管條例,只間接影響用家。