近年發展商狂建百多二百呎的「劏房盤」，隨着供應趨向飽和下，近期已爆發蝕讓潮。毗鄰粉嶺高爾夫球場的高爾夫．御苑，更一周內連錄兩宗蝕讓，全為開放式迷你戶。

市場消息指，高爾夫．御苑7座中層H室，實用面積277方呎，開放式間隔，原業主2017年6月以443萬元一手買入，持有滿3年SSD鬆綁即蝕讓離場，剛以430萬元售出，呎價15,523元，賬面蝕讓13萬元，連使費料損手約30萬元。

疫情衝擊本港經濟，加上樓價下滑，業主斷供物業情況續現。美聯物業林智明表示，土瓜灣港圖灣剛錄得一宗銀主盤成交，為高層A室，實用面積874方呎，屬於3房間隔，享全海景，銀主開價1,650萬元，減價119萬元後，剛以1,531萬元易手，呎價17,517元。

資料顯示，單位於2013年7月斥1,512.9萬元一手購入，樓價7年升幅僅1%，表現明顯跑輸大市。翻查屋苑近期成交紀錄，一伙高層A室，今年7月以1,760萬元連車位成交，呎價20,137元。

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