監管一手住宅樓宇買賣法例已通過，日後發展商銷售住宅樓盤，只可用實用面積，地監局亦落實二手住宅單位買賣也須披露實用面積。
一手樓日後再轉售便是二手樓，因此把實用面積的使用推廣至二手樓，實在是未雨綢繆，做法正確。
但新措施卻可能引起一些不必要的混亂，地產代理須引用買賣合約或差餉物業估價署的實用面積，方可免責，但很多舊樓的樓契並無註明實用面積，物業資訊網的數據便成了唯一的來源。

僭建獨立屋難量度

據了解，差餉物業估價署量度2008年之前落成的樓宇，並非完全依照現時公認的實用面積定義，很多舊樓的「實用面積」，實際上可能包含了僭建物的面積。
但是當新買家向銀行申請按揭貸款時，銀行的測量師進行評估，卻只把有圖則批准的面積計算為實用面積，因此並不包括僭建物。兩者之間的差異，有時是十分明顯的，特別是一些獨立屋。
如物業代理提供的實用面積，與估價師提供的有明顯差異，買賣雙方易因此而引起訴訟，亦易造成要求取消買賣的藉口。
地產代理雖已滿足地監局的要求，而免除紀律處分的危機，但仍可能面對民事訴訟的法律責任及賠償追索。
解決問題的最佳方法，是差餉物業估價署盡快依現行實用面積定義，重新量度所有樓宇，並設立中央數據庫。有了公認的實用面積數字，測量師亦毋須自行量度實用面積了。

陳超國
第一太平戴維斯董事總經理
mailto:[email protected]