【樓市兩極】帝庭軒買家撻定蝕30萬 灝景灣2房970萬逼高峯
蘋果日報 2020/06/01 13:13
灝景灣帝庭軒翠屏北邨海之戀
青衣灝景灣盤源短缺，國安法下2房造價直逼千萬大關。
國安法出爐後，樓市再次出現兩極化的現象，部份屋苑破頂成交不斷，但亦有剛入市的市民撻定離場。市場消息指，上水帝庭軒7座高層F室，實用面積509方呎，上月中原以738萬元沽出，但受國安法影響，買家即時縮沙，除被業主沒有約15萬元臨時定金後，還要支付買賣雙方的地產代理佣金，相當於樓價2%，合共損失約30萬元。業主已將單位重新放盤，並加價30萬至768萬元，呎價15,088元。
消息指，青衣灝景灣11座極高層C室，實用面積504方呎，原叫價1,000萬元，剛減至970萬元沽出，呎價19,246元，創兩房今年新高。屋苑最貴兩房為同座高層C室，面積相同，上年7月以986萬元沽出，呎價19,602元，今次賣出單位僅較高位低16萬元。同區居屋海悅花園2座低層G室剛以665萬元連地價易手，以實用面積484方呎計算，呎價13,740元，創今年新高價。
海之戀鬆綁連環成交 3房明賺實蝕
荃灣海之戀繼「爆屎渠」戶微利沽出後，大單位更要蝕讓，為屋苑鬆綁後首宗「流血」個案。
中原地產丘漢偉表示，海之戀6座高層D室成交，實用面積771方呎，三房套房間隔，享前排無遮擋全海景，SSD剛鬆綁，即以1,630萬元沽出，呎價21,141元。丘漢偉表示，原業主為本地客，2017年5月31日以1,579萬元一手買入單位，去年3月SSD未滿已將單位放售，叫價1,960萬元包SSD，今年2月調整至1,750萬元，4月份單位交吉，隨著5月市況急速升溫，即調整叫價至1,750萬元不包SSD，最終累減330萬元後，終以1,630萬元沽出，3年升值僅3%。若計及買入單位的釐印費及賣出單位的地產代理，料實蝕約25萬元。新買家為家庭客，鍾情上址享前排全海景，價錢貼市，快速承接自用。
連同上述成交，海之戀鬆綁後暫錄得4宗二手買賣，賬面獲利3%至20%不等。
疫情逐漸回穩，加上一手新盤熾熱，帶動整體樓市成交。觀塘公屋翠屏北邨，一個開放式綠表單位，新近以210萬元成交，呎價5,866元。中原地產廖忠堅表示，成交單位為觀塘翠屏北邨翠楠樓高座中層1室，實用面積358方呎，開放式間隔，開揚公園景。原業主最初開價綠表價230萬元，其後議價至210萬元獲得承接，減價幅度8.7%，折實呎價5,866元。原業主於2002年5月，以13.96萬購入上址，當時單位亦未補地價，持貨18年，現轉手賬面獲利196.04萬元離場，單位升值14倍。
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觀塘翠屏北邨翠楠樓高座中層1室，實用面積358方呎，新近以210萬元成交，呎價5,866元。