樓市過去一年，經歷低潮與亢奮，由買家喪鋤價，到賣家癲反價，好淡雙方形勢180度逆轉。
去年9月中旬，中原樓價指數（CCL）高見146.92點，半年間CCL累跌13.3%，至今年3月下旬於127.46見底。CCL上周彈2.5%至141.04點，是七年來最大單周升幅，過去半年間自低位反彈了10.7%。只要升多4.2%，CCL將會重新破頂。
有網友問樓價會否一升不回頭，怕越遲買越貴。觀乎過去歷史，本港樓市仿如行山登高般，朝住山頂頂峯路途中，不會永遠只是陡斜的山路，間中亦出現頗急的斜坡往下走，然後再迎來新一個上山徑。

今日是重陽節補假，借用宋朝文人蘇軾名詩《題西林壁》：
「橫看成嶺側成峰，遠近高低各不同。不識廬山真面目，只緣身在此山中。」
認不清樓市真面目，只因為人在樓市裏，觀點與角度，難免會與自身利益掛鈎，眼界受到局限。同一樣原因，有人睇法是正面，有人認為是負面。正如一直租樓的，會認為樓價不合理，加息周期快到，環境經濟走下坡等，樓價跌只是時間問題。同一個原因，已上車的業主，卻會覺得加息加極都係一兩次，經濟零售縱使差，但買樓剛需未減，樓價好難太跌，唔合理但唔可以唔買。

買樓置業，其實就是一場登山劇。決定上山，先是考慮自身能力，而非群眾起哄。慈父抬轎，子女開始上山當然不辛苦，但轎夫總有停低的一日，能否獨力堅持登頂，還須靠自己。2008年海嘯後，樓市本質上未遇到嚴重外來衝擊，已入市的只嘗過甜頭，未遇過考驗，當出現突發性事件，沒能力處理的難免被滅頂。
當局者未必迷，旁觀者亦未必清。當專家、大行、甚至市民都相信目前樓市不跌，港樓仍可以長升長有，我有相當的保留。對於是否入市，我還是那句：「未入市又不急切的，現在不用心急；有迫切且有首期資金計掂數的，可等樓市喘穩時上車。𠵱家買得到，貴得嚟未必好。」

股榮
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