【香港加息】中原按揭:P加幅比預期少 利淡消息變利好
加息王美鳳
中原按揭王美鳳表示,P加幅比預期少,加息利淡變利好消息
美國聯儲局加息0.25厘,本地大型銀行包括滙豐、恒生及渣打銀行上調P息0.125厘。中原按揭董事總經理王美鳳表示,P加幅比預期少,加息利淡轉為利好因素。
王美鳳指,是次大型銀行最優惠利率加0.125厘,較市場預期之0.25厘少,若未來拆息升幅及走資加快,年內或需追加P,但估計即使追加P,追加幅度僅0.125厘。估計今年最優惠利率將會再上調一至兩次,年內累積加幅不多於0.5厘,加息步伐溫和,料本港按息於年底前仍處2.75%或以下水平,低於過去20年平均按息3.5%,2018年仍然維持低息環境。
王美鳳指,以25年還款期計,每月供款將增加約1.4%,每100萬按揭額月供增加約63元。以目前平均按揭額約400萬計算,每月供款增加約250元。樓市方面近期市況好淡爭持,貿易戰持續及新盤貼市價搶客令樓市不穩,料加息比市場預期溫和會轉為利好因素,為市場帶來正面訊息。
中原委托香港大學民意研究調查市民置業意欲,有54%有意置業人士即使本港加息,置業意欲仍然不減,但較去年12月的73%及今年6月的70%同類型調查為低。
另外,王美鳳預期,加息後承造樓按的最低入息要求會提高,上會難度亦會提升,如壓力測試沒調整,市民承造按揭年期可能會再延長,例如30年期還款期會成主流。