超強颱風山竹對香港造成巨大破壞，林鄭月娥在路況不佳的週一，仍拒宣布全面停工，只叫僱主互讓互諒，引起強烈批評。金融風暴2.0亦對香港構成潛在風險，但香港樓市會否遭殃，就要視乎當日支持香港樓市的因素有否改變。

在供應方面，無論是政府倡議的開發郊野公園、東大嶼都會，抑或民間反建議的收回土地條例、收回粉嶺高球場建屋，都面對不同程度的阻力。即使政府最終接納團結香港基金倡議的2,200公頃東大嶼都會，最快也要11年時間才完成第一期，遠水不能救近火，終結市場「長遠供應稀缺」的預期。2008年金融海嘯時，少數有財政壓力的業主拋售物業救股，加上銀行對物業估價不足兼反應慢，形成供應大增而需求受阻的局面，令二手劈價供應與成交大增，造成骨牌式下瀉。當時太古城581呎兩房單位估值一個月內暴跌31%，令人觸目驚心。

傳統華人普遍喜歡有屋有田又有地，房地產成為他們的投資首選。強國每日150個單程證、每年逾4萬專才、加上副學士至碩士生，加上香港本身的富豪，成為樓市的最強後盾。不過，最近土耳其里拉、阿根廷披索、印度盧比及印尼盾等新興市場貨幣均面臨危機，部分更是一帶一路國家，與強國的關係較密切，強國很難像以往金融海嘯般獨善其身。而香港樓市除了本地的財富效應，就靠強國人與資金支撐，這次新興市場的金融危機，加上美國聯儲局縮表令息口上升，對強國與香港的資金影響不容忽視，成為香港樓市一大隱憂。

地產小子

全球樓行 Dream House零距離
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