時至今日,該批業主仍享盡極低供款息率,僅以低至1厘之實際按息供樓,以貸款額三百六十萬元,還款期二十五年計,這批業主現時每月供款僅一萬三千五百八十七元。
若同業拆息上升幅度分別為1厘及1.5厘,(即實際按息分別升至2厘及2.5厘),供款分別上升12.3%及18.8%。美國萬利理財亞太區總裁張佩儀建議,若然按揭息率「唔化算」,業主又已捱過罰息期,不妨考慮趁樓價高企做轉按,同時達到慳息及套現效果。
有業界人士對此未有過份憂慮,皆因銀行一般有為供款人進行壓力測試,銀行亦因應金管局要求,於二○一三年二月起,將壓力測試提升至3厘,確保其按揭供款不會超過借款人每月收入的六成水平。
近年不少置業人士選用H按,截至去年十一月底,逾九成新造按揭均選用H按,息率低至H加1.7厘,實際按息為1.93厘,鎖息上限為2.15厘,即使同業拆息大幅抽升,有關業主每月供款突然增加的風險相對較小。