疫情及股市波動下，個別業主不惜向地產代理加佣出貨。美聯物業鍾家豪表示，荃灣荃威花園L座中層4室，實用面積533方呎，原叫價540萬元，因市傳樓下單位有兩間凶宅，故放盤兩個月仍未能售出，直至上星期提高地產代理佣金至1.5%，較正常1%為多，剛成功以535萬元沽出，呎價10,038元，比市價低約3%。是次交易業主支付佣金涉約8萬元。據知，樓下兩間凶宅，一間涉及燒炭，一間涉及墮樓事故。

「劏房之城」銀主盤賣出 買家搶貴6萬元

有「劏房之城」之稱的紅磡環海‧東岸，一個單位因為業主按太盡而淪銀主盤，但放盤五天便賣出，價高者得下，成交價比銀主開價高6萬元。

中原地產葉文浩表示，環海‧東岸1C座中層E室，實用面積241方呎，日前由銀主恒生接管放售，開價455萬元，由於單位享海景，市場比較少放盤，而銀主開價亦比市價約480萬元低半成，故放盤僅五天，剛賣貴6萬元以461萬元沽出，呎價19,129元。目前市場同類放盤大部份叫價全部超過500萬元，最平480萬元。

資料顯示，銀主盤業主2015年9月向九建（034）以400.3萬元購入，持貨四年多升值15%，賬面獲利60.7萬元。該業主當年入市，獲恒生銀行提供一按，並向九建旗下一間財務公司承造二按。按付款方法，買家借到盡入市，選用「超強二按計劃」置業，由發展商的財務公司提供最高35%二按，而一及二按最高為樓價95%，意味當時首期低至5%，僅約20萬元﹔二按息率方面，首48個月為P減3.1厘，其後全期P加0.75%。業主最終斷供，借到盡變銀主盤。

珀麗灣「天際屋」2,000萬元沽 創近9年新低

中原地產溫明峯表示，馬灣珀麗灣3月首10天共錄得10宗成交，已超越2月全月8宗。近月業主叫價態度軟化，議價空間增至5至8%，吸引買家入市。他稱，分行剛促成珀麗灣30座「天際屋」特色單位成交，實用面積1,489方呎，4房雙套房間隔，擁3.65米特高樓底，附設平台及天台，客廳設有玻璃天窗，客廳及睡房外連大平台。上址剛獲同屋苑換樓客以2,000萬元承接，呎價僅13,432元，造價創同類單位近9年新低，相比2017年9月的對上一宗同類型成交價2,420萬元低約17%。原業主早於2018年3月已放盤，開價2,600萬元，放盤兩年，累減600萬元或23%終獲承接。原業主2007年以1,343萬元一手買入單位，現成功沽出單位，賬面大幅獲利657萬元或49%。屋苑現時有4個「天際屋」放盤，叫價2,550萬元至3,000萬元。

將軍澳廣場680萬今年最平

香港置業劉浩勤表示，將軍澳廣場8座低層E室，實用面積417方呎，兩房間隔，2018年開盤700萬元，去年曾反價至730萬元，直至近日，業主態度軟化，減至680萬元沽出物業，呎價16,307元，創屋苑今年成交價新低。

元朗交投爆升兩倍 Midtown高市價2%沽

細價樓交投轉旺。中原地產王勤學表示，本月首11天，元朗區錄得66宗二手買賣，較上月同期21宗大升兩倍，當中以市中心「YOHO」系屋苑佔14宗。王勤學續稱，Yoho Midtown 8座高層A室，屬實用面積473方呎，兩房間隔，業主昨天以768萬元放售，放盤僅半日，略為減價2萬元，即以766萬元沽出，呎價16,195元，較市價略高2%，屬屋苑本月首宗成交。屋苑於上月錄得一宗同呎數成交，為6座中層A室，月頭以750萬元易手，呎價15,690元，相隔一個月升值16萬元。另唐人新村柏喬2座低層E室，實用面積391方呎，亦最新以435萬元易手，呎價11,125元。原業主2015年10月以368萬元購入，持貨四年多，升值18%。

尚悅兩個月貴32萬

尚悅本月暫錄6宗，與上月同期零成交比較，交投明顯加快。尚悅於上月下半月才發力，全月錄得16宗成交。屋苑本月平均呎價12,831元，較上月平均呎價13,270元下跌3.3%。最新一宗成交是9座中層A室，實用面積743方呎，三房間隔，成交價832.5萬元，呎價11,205元。相比同座高兩層A室，面積相同，今年1月造價800萬元，相隔兩個月後，樓下比樓上貴了32.5萬元，升幅4%。